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bet365网址:上市公司炒房首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元

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2018-09-07 20:14:00 来源:证券时报

  上市公司“炒房”首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元,9公司房值高于市值

  A股持有投资性房地产连续9个季度环比增长,A股公司还在押宝房价上涨?

  数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增。

  而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

  7家公司上半年“炒房”赚超亿元

  值得注意的是,投资型房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资型房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

  简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

  数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

  其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

  公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

  未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

 

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